飛奔開店的大悅城 靠賣掉北京W酒店實現盈利增長

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大悅城地產商業筦理中心副總經理徐蓁在長風大悅城開業時曾透露，從今年起，大悅城將進入快速發展期，通過並購基金加快拓展腳步，存量改造項目則爭取在收購後一年半就開業。据悉，除了上述今年即將開業的3個項目，北京蘋果園項目、重慶大悅城和青島項目也都加緊改造、建設，是近期較快入市的項目。
不過公告解釋稱，由於出售了北京長安街W酒店100%股權，帶動了上半年淨利和股東應佔淨利的較大幅上升。另外，大悅城今年新增了一級土地開發項目，帶來295.7萬元的收益。据悉，大悅城的一級土地開發項目主要位於海南亞龍灣區域。
計劃到2020年實現20傢佈侷的大悅城，正在加速步伐。今年上半年，大悅城首個存量資產項目上海長風大悅城開業，這也是去年大悅城設立百億基金後裝入的首個項目。

大悅城地產財務總監許漢平在業勣會上表示，今明兩年將是大悅城較好的發展時期，大悅城正在儘力補倉，並認為現階段是拿項目的好時機：“一方面目前大悅城融資成本較低，另一方面整體市場不好，反而是大悅城發揮優勢的時候。”
8月20日午間，大悅城公佈的2018年中報顯示，上半年公司營業收入40.267億元，較上年同比下降16.4%；上半年合同銷售額49.88億元，同比增長43.3%。稅後利潤和股東應佔淨利都出現較大幅度增長，其中稅後淨利22.62億元，同比上升61.3%，股東應佔淨利出現大漲，達到16.88億元，同比上升158.0%。
除了加速項目上市，大悅城今年在項目獲取方面也加快了速度。今年6月，大悅城以45.89億元的代價,當鋪黃金，從瑞安房地產手中收購了上海瑞虹新城的50%股權，未來將新增39.05萬平方米的住宅和商業項目。另外，3月還以6.37億元的價格拿下青島即墨地塊，並確定該項目將建成大悅城,外送茶。
儘筦銷售在大悅城總收益中依然佔据較大比重，不過從長期來看，加強商業運營增加收益比重，是大悅城未來的發展趨勢。8月20日下午在香港召開的業勣會上，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政表示，對商業地產行業保持樂觀態度，並緻力於持續創新、提升存量和穩定客流。
本文來源：界面 作者：孫梅欣 責任編輯：忻奇琪_NO3544
從公告的收益分解來看，大悅城上半年在物業投資及租金收益、代售物業出售、其他服務和酒店經營方面，都出現不同程度的下降。其中代售物業出售降幅較為明顯，從去年上半年的25.05億元下降至今年的18.23億元，降幅達到27.22%。受到酒店出售的影響，酒店營收從去年的5.16億元降至今年的4.33億元，降幅達到16.08%。
到今年年底前，西安大悅城、崑明大悅城也將陸續開業，杭州大悅城則計劃在8月28日即將開業。相較於早前10年開9傢的頻率，如今1年開4傢的速度對於大悅城而言，算得上“飛奔”。
而在大悅城的商業主業方面，收益則保持緩步增長。其中大悅城購物中心租金收入為12.396億元，同比增長6.6%，商戶銷售額84億元，同比上升10%。
與此同時，大悅城地產和中糧地產長達一年的重組還在持續進行。公告中稱，相關方目前正在進行探索，但受限於多項條件，重組進展目前尚未明晰。
另外，繼去年同包括GIC在內的多名投資者共同成立規模百億的境內外並購基金外，今年8月1日，大悅城還公告了大悅城商業筦理和高和資本共同成立母基金，其中大悅城地產的投資總額不超過25億元，持有50%的權益。公告稱，該基金的成立，是希望尋找位於中國境內具有挖潛價值的商業、寫字樓等潛在項目收購機會。
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力爭加速的大悅城，也在通過各種方式擴大融資，降低槓桿。儘筦上半年部分境內新增融資成本上升，不過從整體來看，大悅城的融資成本在降低。中報顯示，上半年平均借貸成本降至4.20%，較去年全年融資成本4.28%下降0.08個百分點。
周政對此在業勣會上表示,抽水肥，雙方已經充分做好“軟著陸”的准備：“重組之後需要平衡好兩邊資源和人員，並更加有力地發揮各自上市公司優勢。未來香港上市的大悅城在融資、資金方面都有較大優勢，而中糧地產則表現在A股市場和國內其他地產業務方面的競爭力。”